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【不動産】ミナミ、地価28%急落の衝撃

速報
1: 名無 2021/03/23(火) 23:54:48.58 ID:CAP_USER
23日に公表された公示地価は、新型コロナウイルスの影響を色濃く映した内容となった。都心の繁華街を中心に地価が急落し、住宅地などを含めた全用途の全国平均が6年ぶりに下落に転じた。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたが、コロナの収束が見通せないなか、先行きは不透明なままだ。

グリコの看板でおなじみの大阪・ミナミの道頓堀の一角。フグの大ちょうちんで有名な老舗フグ料理店「づぼらや」が昨年9月に閉店した。コロナの影響で4月に休業し、そのまま100年の歴史に幕をおろした。閉店から半年がたつ今でも看板が残り、テナントは決まっていない。  ビルを管理する大貴不動産(大阪市)によると、問い合わせは数件だけで、いずれも具体的な賃料交渉には至っていない。営業担当は「コロナ前の相場ならビル全体(6階)で月1200万円の賃料が見込めた。賃料は二の次で連絡が殺到する好立地物件だったのに」と話す。  コロナ前は、一帯は訪日外国人客が「爆買い」に押し寄せ、飲食店もにぎわっていた。このビルの前年の公示地価も1平方メートルあたり805万円と、7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。全国最大の下落率となった。  訪日客の激減に加え、飲食店も時短営業で撤退が相次いだ。全国の商業地の下落率トップ10のうち、大阪市の繁華街は8地点を占める。大阪の繁華街は、訪日客の需要で地価が急上昇していただけに、反動も大きかったとみられる。  不動産サービスJLLの大東雄人ディレクターは最近の大阪の地価について、「ドラッグストアなどは爆買いで『そんな高くて払えるのか』というくらい賃料が上がっていたが、コロナで?落(はくらく)した」と解説する。  づぼらやが面していた通りを500メートルほど歩くと、20を超す店のシャッターが閉じている。ほとんどがコロナ禍で休業や閉店に追い込まれた。不動産関係者は「以前は1平方メートルあたり30万円超でも複数社から引き合いがあった。今は6万円ほどでも借りてくれない」とため息をつく。  コロナで地価が反転したのは、ほかの都市部でも同じだ。東京では、商業地の価格で毎年全国1位の銀座4丁目が前年の0・9%上昇から7・1%の下落に。名古屋も中心地の久屋大通駅前が同11・5%上昇から15・2%の下落へと急落した。 https://news.yahoo.co.jp/articles/ac04ce129b6ee7a97a0a7b53cfc5ced4c7f4a93d

引用元: ・【不動産】ミナミ、地価28%急落の衝撃 [田杉山脈★]

58: 名無 2021/03/24(水) 19:10:52.74 ID:tpaxL31H
>>1 安いが一番

72: 名無 2021/03/25(木) 20:09:14.59 ID:HhVrzZwC
>>1 心斎橋の中国語で呼び込みしてたドラッグストアは大量閉店したらしいが ざまぁ、だよ 利益のためだとしても依存しすぎてた

3: 名無 2021/03/24(水) 00:13:06.63 ID:/vpNrWmW
その前に中国インバウンドバブルだっただけだろ。

4: 名無 2021/03/24(水) 00:16:56.34 ID:3HGBVw6N
家賃が高すぎ

半額でも まだ高いかも

7: 名無 2021/03/24(水) 00:35:57.61 ID:P9Z54Ri9
ワクチンでコロナが終息する筈だろ。 だから株価は上がっている。 しかし地価は下がってる。

この違いは何だ? もしかして土地を買うチャンスなのか、それとも株がバブルなのか。

14: 名無 2021/03/24(水) 01:52:06.51 ID:i8lW1/AV
>>7年間で4・7倍に上がり さすがに上がり過ぎだわ

15: 名無 2021/03/24(水) 02:16:30.41 ID:sYgY76L0
コロナ禍終息しても絶頂期には戻りそうもないね どうせ万能ワクチンはないし、仮に罹患したら落命せずとも味覚障害とか後遺症がイヤだから都市部へは行かないとか

19: 名無 2021/03/24(水) 07:20:43.95 ID:9rsPGRSO
この下落が数年続いたら家買いたいな

22: 名無 2021/03/24(水) 08:03:32.70 ID:F/ZbCTKI
>>19 来年は生産緑地法の期限切れるから、大量の宅地が増えるよ。

25: 名無 2021/03/24(水) 08:08:35.61 ID:UC5fVd/u
>>22 ありがとう これはリート様子見やな ホームビルダーは買いかも。いやでも不況がくるからなぁ

23: 名無 2021/03/24(水) 08:05:34.76 ID:sZcDQ4kW
>>19 その下落で回りまわって首切られてなきゃだけどね

24: 名無 2021/03/24(水) 08:06:43.28 ID:5PGglyB+
>>19 待ってる間も家賃はかかるから、その辺ちゃんと計算した方がいいぞ

29: 名無 2021/03/24(水) 08:44:18.62 ID:fufVT5Jo
大阪は中国人観光客に頼りまくってたからな

32: 名無 2021/03/24(水) 09:25:06.30 ID:UAGSnEJT
ここ数年で激上がりしてたことはスルー

43: 名無 2021/03/24(水) 10:20:27.83 ID:OZ2YG5Th
ミナミは今までが異常だったからしゃあない

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